装配式内装或将开辟新蓝海

2021-09-17 13:21:42

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图为装配式酒店公寓实景。


随着建筑产业化建设理念和建筑技术的发展,装配式内装修以提高建筑安全性、耐久性、舒适性和环保性等多方面优势,满足了人民群众对建筑品质的更高需求与对于美好生活的向往,装配式内装逐渐成为装修领域的热词。

那么,何为装配式内装?作为装修领域一种新的生产方式,装配式内装与传统装修有何区别?装配式内装的前景如何?《中国建材报》记者带着一系列疑问来到了全联房地产商会全装修产业分会。

首部标准权威发布

装配式内装修也叫工业化装修,是将工业化生产的部品、部件通过可靠的装配方式,由产业工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程。简单来讲,是一种先在工厂预制好墙板,顶板的基层、面层,制好顶面、墙面、地面所需要的专利组件,再运到现场进行组装嵌挂。

不久前,住房和城乡建设部负责管理,中国建筑标准设计研究院有限公司牵头编制的《装配式内装修技术标准》发布,今年10月1日起实施。作为主编之一的全联房地产商会全装修产业分会专家魏曦表示:“该标准填补了我国装配式内装修行业标准的空白,正确引导我国装配式内装修行业的良性发展,促进我国建筑行业转型升级。”

近两年,国家和各地方关于装配式内装的政策持续出台,在政策的大力推动下,装配式内装修将迅猛发展。专家预计到2023年装配式装修市场规模接近7000亿元。全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉表示:“2021年的政策支持和鼓励给装配式内装的发展带来了良好机遇,在政策的大力推动下,装配式内装将迅猛发展,直击传统装修痛点、推动行业升级,在装饰装修的红海中,开辟广阔新蓝海。”

有效解决传统装修痛点

与传统装修相比,装配式内装用干法施工替代了湿法作业,用工厂生产取代了手工工艺,装配式内装所具备的标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同的特征恰好有效解决了传统装修的痛点。

一是施工作业快。产品工业化定制和套装成品预制构件的制造,让传统装修80%以上的工作量在工厂内完成,现场只需要简单的装配,即可快速实现装修效果,缩短工期。装配式对于人力的依赖程度降低了50%。

二是综合成本低。相比传统装修,装配式内隔墙可节约材料,节省工时。在综合成本上,装配式一体化装修墙体远远低于传统装修。另外,装配式一体化墙体的单模块可拆卸更换及回收,方便维修与升级,降低二次改造成本。

三是绿色节能环保。装配式内隔墙现场作业过程中采用全干法施工,不使用任何涂料、溶剂、胶粘剂,从源头上杜绝装修材料中甲醛、苯、DMF等有害化学物质的危害。

对于大型装饰企业来讲,装配式内装采用标准化设计、工厂化生产、装配式施工的新形式,具有施工品质好、安装精度高、绿色环保等优势,能够解决传统装饰施工面临的诸多难点并大幅降低对人工的依赖,未来具有广阔成长前景。 

下游需求和成本是关键

一套成熟的装配式内装整体解决方案包括八大系统:集成卫浴系统、集成厨房系统、集成地面系统、集成墙面系统、集成吊顶系统、生态门窗系统、快装给水系统及薄法排水系统。装配式内装具有标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同四大主要特征。

作为装修领域一种新的生产方式,有相当一部分传统装修公司在转型,部品部件的需求市场已被拉动。专家认为,目前从事装配式的企业更偏重产品研发和生产,而在落地端,尚未形成社会化的用工体系。由于从业工人数量和素质的不足,装配式高效的优势无法完全显现,提升产品落地效率是整个市场亟待解决的问题。制约装配式内装需求的主要原因在于成本,各家上市公司都刚进入生产阶段,产能规模较小,所以生产单位面积的装配式内装产品相比于传统产品价格高,目前成本端不具备优势,但是随着各家企业生产规模逐渐扩张,规模化效应有望逐渐显现。

根据企业财报可以发现,2021年金螳螂提出重点围绕 EPC、装配式、属地深耕和二次装修市场,打造新的核心竞争力,业内人士认为:EPC总承包模式是运用装配式装修的较为理想的模式。EPC模式有利于加强各个设计环节间的协调,提高设计质量,从而从源头掌控施工进度。

亚厦股份基于装配式建筑全装修的发展方向,从材料端、生产端、设计端、施工端4个维度出发,打造工业化装配式全产业链运营模式,建立有别于传统手工作业的成套装配式内装修体系,从加工、装配和使用全过程的角度,进行技术迭代研究装配式墙面系统、吊顶系统和楼地面系统。

与装配式建筑是绝配

其实在我国的一线城市,公租房等保障用房已经部分实施装配式装修,在大大提升居住的舒适度和室内环境环保质量的同时,也大幅度减少资源浪费,降低能耗。这是节能环保的必然要求,也是市场的必然选择。

建筑单元重复率较高的建筑如酒店、医院、养老院等是装配式装修铺开市场的切入点,随着市场推广的深入与技术的逐步发展,个性化装修需求最终也能得到较好的满足。

《2020年中国装配式建筑内装修研究报告》通过参照美国、德国、日本等国家在住宅工业化进程的经验来看,多采用全装修交房,装配式内装很少单独作为一个概念被提及,而是往往与装配式建筑、全装修同时出现,反映出其与两者绝佳的适配性,装配式结构加上装配式内装,完成的产品才能称之为真正的装配式建筑。

谈到装配式内装前景,陈忠莉表示,短期看仍存部分瓶颈制约发展,长期看多重驱动力助推行业发展,尽管理论上装配式装修相比传统装修有着诸多优势,但在实际推广过程中,相关的配套政策标准制定、一体化设计、用户对多样化需求、集成技术应用、项目管理创新、信息化技术手段的应用、建筑产品的性价比和市场认可度等,诸多困难、问题和制约现象凸显。

中国建材报记者:曾蕴瑶

责编:阴音 张子豫

校对:和新龙

监审:张亚楠